965 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
1 608 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 368,4 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 962 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814453432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
65005814453432210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 876 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge +86 870 $ | 1 518 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 44 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 950 515 $ Poids 37 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge −71 414 $ | 1 728 662 $ Poids 32 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 1 857 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −74 602 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 1 857 170 $ Poids 27 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +94 469 $ · Ajust. âge −52 706 $ | 1 481 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −124 131 $ · Ajust. âge −71 089 $ | 2 215 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +186 539 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 929 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +111 847 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 607 016 $ Poids 15 % |
| 10 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +138 183 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 919 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +129 961 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 812 762 $ Poids 4 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +182 656 $ · Ajust. âge +47 724 $ | 1 952 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.