961 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814453550920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005814453550920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 250 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 837 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 486 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 938 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 996 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −14 738 $ | 521 353 $ Poids 58 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 520 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 201 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 633 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 621 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 891 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.