961 Rue PAUL-EMILE-ROGER · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814453824430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005814453824430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 180 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 635 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 920 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 819 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 470 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 524 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 871 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 520 $ Poids 54 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −36 492 $ | 625 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 513 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 992 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.