1015-1021 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
3 756 800 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 9 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 84
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 303,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
27 312 000 $
Rôle antérieur 22 817 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814454443000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 556 000 $
Valeur bâtiment
23 756 000 $
Rôle antérieur
22 817 900 $
ID provincial
65005814454443000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 636 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 636 $ Poids 57 % |
| 3 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 644 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 334 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 866 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 710 $ | 1 221 710 $ Poids 50 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 712 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 718 869 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 853 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 942 380 $ Poids 49 % |
| 8 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 830 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 899 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 577 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 312 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 487 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 918 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 115 400 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.