991 Montée CHAMPAGNE app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814454443000020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
65005814454443000020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 245 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 642 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 827 $ Poids 52 % |
| 4 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 830 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 962 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 551 676 $ Poids 50 % |
| 6 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 931 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 942 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 705 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 978 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 882 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 554 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 438 $ Poids 39 % |
| 12 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 206 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.