890 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460077750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005814460077750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 5 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 772 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 533 509 $ Poids 66 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 966 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 592 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 989 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 636 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 918 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 771 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 865 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 568 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 964 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 608 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 562 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 644 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −57 163 $ | 652 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 864 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 692 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.