134 Rue THERESE · Laval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 155,8 m² · constr. 2005 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 555 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460311220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
65005814460311220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 543 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 848 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 620 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 889 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 442 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 793 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 820 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 113 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 964 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 915 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 777 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 747 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 969 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 92 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 512 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 816 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 69 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 805 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 94 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 243 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 753 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 823 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 727 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +49 177 $ | 756 275 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.