113 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 180,6 m² · constr. 2014 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 581 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005814460610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 59 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 908 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 554 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 947 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 737 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 919 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 596 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 988 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 38 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 901 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 94 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 885 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 64 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 271 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 159 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 197 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 456 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 883 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 764 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 529 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.