870 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 255,7 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 726 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460722090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
65005814460722090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 417 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 1 208 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 499 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 289 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 658 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 116 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 829 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 991 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 875 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 220 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 188 140 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 579 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 014 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 767 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 021 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 676 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 170 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 568 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +80 140 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 204 080 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 480 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 219 200 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 390 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 175 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.