866 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 192,2 m² · constr. 2014 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460820910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005814460820910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 225 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 66 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 933 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 574 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 976 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 738 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 946 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 796 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +56 142 $ | 1 190 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 312 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 1 002 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 71 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 911 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 21 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 928 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 591 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 49 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 280 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 787 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 595 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.