871-875 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
1 352 600 $
Autre · 2 177 $/m² · 621,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 800 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814460898490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
65005814460898490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +446 337 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 2 147 345 $ Poids 5 % |
| 2 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +488 055 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 695 902 $ Poids 5 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +323 227 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 2 198 640 $ Poids 5 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +441 470 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 267 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −317 505 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 645 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +346 840 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 292 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +575 933 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 712 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +399 853 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 108 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +485 759 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 708 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 944 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +309 194 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 671 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +366 125 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 956 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.