97 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 2 713 $/m² · 226,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814461128070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005814461128070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 978 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 529 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 040 643 $ Poids 67 % |
| 3 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 673 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 69 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 946 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 1272-1276, rue Blériot, Laval 2025-10-03 · 626 m · Vendu 965 000 $ (4 700 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 790 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 891 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 856 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 561 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 967 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 496 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 934 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 828 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 646 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 001 640 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.