90 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 254,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 813 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814461923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
327118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
65005814461923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 042 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 569 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 773 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 912 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 013 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 947 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 992 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 010 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 071 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 696 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 849 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 855 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 477 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 791 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 496 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +83 127 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 028 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 594 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +85 912 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 067 254 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.