935 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814462292390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005814462292390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 643 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 702 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 638 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +6 147 $ | 666 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 680 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 809 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 766 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 818 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 760 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 845 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 721 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 021 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 982 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 941 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 766 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.