89 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 140 m² · constr. 1812 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814462480070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005814462480070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 639 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 592 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 626 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 610 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 668 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 712 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 896 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 217 $ Poids 46 % |
| 8 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 926 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 752 $ Poids 46 % |
| 9 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 964 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 894 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 703 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 751 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 920 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.