85 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 191 m² · constr. 1986 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 540 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814462592930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005814462592930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 5 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 818 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 737 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 854 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 235 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 818 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 521 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 873 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 237 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 852 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 959 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 827 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 029 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 260 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 256 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 264 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −11 309 $ | 179 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 884 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.