71 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 149,9 m² · constr. 1887 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 429 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814462804630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005814462804630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 588 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 613 624 $ Poids 73 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 583 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 632 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 809 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 722 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 798 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 762 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 719 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 927 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 657 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 679 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 739 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 600 $ Poids 49 % |
| 10 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 850 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 727 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 252 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 754 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.