861 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 172,3 m² · constr. 2015 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814470244560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005814470244560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 894 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 931 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 971 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 767 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 904 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 57 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 885 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 70 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 532 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 868 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 224 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +12 116 $ | 194 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 43 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 871 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 830 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.