855 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814470382740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005814470382740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 108 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 899 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 221 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 626 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 937 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 747 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 909 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 584 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 978 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 52 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 891 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 20 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 55 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 269 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 237 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +9 693 $ | 195 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 531 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 874 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 845 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.