849 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 186,5 m² · constr. 2012 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 586 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814470541490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005814470541490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 110 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 913 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 953 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 732 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 925 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 933 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 1 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 59 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 907 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 994 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 779 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge +44 913 $ | 1 163 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 287 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 980 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 53 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 273 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 252 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +9 693 $ | 198 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.