843 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 185,6 m² · constr. 2014 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 566 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814470670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005814470670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 919 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 631 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 959 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 717 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 931 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 20 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 896 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 70 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 913 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 762 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge +56 142 $ | 1 171 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 56 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 275 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 269 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 988 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 267 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 199 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.