74 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 297 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 344,9 m² · constr. 2014 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 788 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814471339430110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
65005814471339430110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 677 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 1 455 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −76 455 $ | 1 773 566 $ Poids 38 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −72 471 $ | 1 413 550 $ Poids 36 % |
| 4 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 242 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 873 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +108 053 $ · Ajust. âge −65 461 $ | 1 343 088 $ Poids 27 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +111 185 $ · Ajust. âge −62 694 $ | 1 282 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −131 341 $ · Ajust. âge −98 194 $ | 1 650 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +123 861 $ · Ajust. âge −65 088 $ | 1 351 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +124 884 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 844 902 $ Poids 24 % |
| 10 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −126 166 $ · Ajust. âge −97 123 $ | 1 779 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 544 311 $ Poids 21 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +182 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 034 797 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.