78 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 90,6 m² · constr. 2013 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814471339430130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005814471339430130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 132 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 653 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 748 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 687 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 563 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 853 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 717 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 118 $ Poids 45 % |
| 12 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 560 755 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.