78 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 83,4 m² · constr. 2013 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814471339430130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005814471339430130002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 132 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 988 $ Poids 62 % |
| 2 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 774 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 953 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 745 $ Poids 53 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 930 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 555 $ Poids 47 % |
| 7 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 748 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 032 $ Poids 46 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 656 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 853 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 499 $ Poids 40 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 888 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.