53 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 407 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 306,1 m² · constr. 2013 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 800 $
Rôle antérieur 921 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814472438580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
65005814472438580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 781 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 376 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +72 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 283 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 697 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +118 284 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 393 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 931 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 838 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 217 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −71 413 $ | 1 258 034 $ Poids 41 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −79 059 $ | 1 327 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −71 005 $ | 1 265 302 $ Poids 40 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −68 394 $ | 1 200 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 735 306 $ Poids 35 % |
| 10 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −86 047 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 1 668 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 1 040 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 913 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.