51 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814472589630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005814472589630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 739 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 2 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 824 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 690 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 638 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 460 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 811 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 489 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 062 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.