50 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 539 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814472934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005814472934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 137 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 624 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 013 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 593 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 492 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 500 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 237 $ | 628 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 712 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 693 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 477 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 610 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 824 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 732 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 231 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.