33-45 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 37 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 532,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
12 692 300 $
Rôle antérieur 9 391 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814474165530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
424443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 627 800 $
Valeur bâtiment
8 064 500 $
Rôle antérieur
9 391 700 $
ID provincial
65005814474165530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 194 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 273 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 214 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 042 552 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, rue Principale, Laval 2025-11-12 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 448 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 554 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 910 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 465 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 718 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 960, Montée Champagne, Laval 2025-09-15 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 118 $/m²) 119 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 818 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 114 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.