46 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 155,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814482175210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005814482175210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 477 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −51 402 $ | 633 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 451 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 644 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 846 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 732 259 $ Poids 59 % |
| 5 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 283 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 766 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 744 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 691 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 293 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 230 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 720 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 740 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 814 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 943 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.