44 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 495 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814482306720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005814482306720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 457 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +9 071 $ | 674 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 432 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −61 471 $ | 623 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 814 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 700 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 717 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 578 $ Poids 53 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 754 $ Poids 51 % |
| 8 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 605 $ Poids 51 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 914 413 $ Poids 48 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −75 981 $ | 732 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 764 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 670 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 831 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.