26-28 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 183 m² · constr. 1952 · terrain 1 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814483910780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005814483910780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 321 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 801 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 363 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 832 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 932 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 801 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 796 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 371 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 250 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 481 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 170 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 722 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 977 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.