1350 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Autre · 643 $/m² · 1 282,4 m² · constr. 2002 · terrain 12 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 267 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 918 200 $
Rôle antérieur 4 603 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814484353960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 589 900 $
Valeur bâtiment
3 328 300 $
Rôle antérieur
4 603 200 $
ID provincial
65005814484353960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 204 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 291 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 963 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 983 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 998 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 38 % |
| 8 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 37 % |
| 9 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 158 $ | 395 443 $ Poids 26 % |
| 11 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 1529, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 867 805 $ Ajust. marché +162 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 102 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.