5495-5515 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
509 800 $
Autre · constr. 1926 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814495931440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
472249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005814495931440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 364 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 63 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 452 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 63 % |
| 3 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 333 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 186 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 597 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 438 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 617 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 823 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 535 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 492 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue Principale, Laval 2025-11-12 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 694 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.