3300 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Autre · 14 $/m² · 48 030,1 m² · constr. 2019 · terrain 99 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 030,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 203,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 312 600 $
Rôle antérieur 65 276 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814512352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 648 300 $
Valeur bâtiment
70 664 300 $
Rôle antérieur
65 276 800 $
ID provincial
65005814512352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 922 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 47 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 37 % |
| 3 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 922 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 492 $ Poids 36 % |
| 4 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 35 % |
| 5 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 275 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 291 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 310 365 $ Poids 30 % |
| 8 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 96 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 495 $ | 307 346 $ Poids 29 % |
| 10 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 2590, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 321 652 $ Poids 26 % |
| 12 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.