5421 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Autre · constr. 1963 · terrain 59 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 554,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
14 879 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +3022.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814518025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 647 200 $
Valeur bâtiment
2 232 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005814518025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 663 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 773 642 $ Poids 55 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 720 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 482 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 775 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 777 $ Poids 51 % |
| 6 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 764 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 882 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 939 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 235 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 926 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 251 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.