5307-5329 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 56 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 935,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
15 052 400 $
Rôle antérieur 1 507 400 $ +898.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814519528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
10036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 067 500 $
Valeur bâtiment
2 984 900 $
Rôle antérieur
1 507 400 $
ID provincial
65005814519528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 493 537 $ Poids 58 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 615 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 773 642 $ Poids 57 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 51 % |
| 5 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 781 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 835 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 235 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 50 % |
| 8 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 818 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 251 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 907 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 902 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 051 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 031 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.