5347-5351 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 096 400 $
Autre · 2 597 $/m² · 422,1 m² · constr. 1943 · terrain 5 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 800 $
Rôle antérieur 835 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814527885320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
65005814527885320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 740 079 $ Poids 21 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 850 $ Poids 18 % |
| 3 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 869 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 213 655 $ Poids 16 % |
| 6 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +139 892 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 925 429 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.