5353 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 132,2 m² · constr. 1910 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814537210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
65005814537210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 656 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 575 754 $ Poids 51 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 665 143 $ Poids 46 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 576 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 753 $ Poids 31 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 704 688 $ Poids 29 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 144 740 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.