5349 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 236,9 m² · constr. 1962 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814537332710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005814537332710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 517 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 558 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 506 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 812 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 659 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 207 721 $ Poids 73 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 841 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 578 $ Poids 73 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 799 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 990 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 767 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 678 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 885 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 427 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 4935, rue Cherrier, Laval 2025-05-07 · 704 m · Vendu 982 500 $ (4 202 $/m²) 233,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 978 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.