Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 2 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814538579710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
65005814538579710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 554 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 403 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 835 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 094 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 501 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 023 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 682 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 264 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 622 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 677 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 281 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 157 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 726 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 299 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 667 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 762 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 298 485 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.