1925-1975 Rue JOHN-MOLSON · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 102 $/m² · 6 336 m² · constr. 2022 · terrain 17 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 336 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 560,2 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
16 737 900 $
Rôle antérieur 9 602 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814545372180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
612747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 678 200 $
Valeur bâtiment
12 059 700 $
Rôle antérieur
9 602 900 $
ID provincial
65005814545372180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 804 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 871 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 279 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 888 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 295 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 956 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 314 820 $ Poids 46 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 968 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 97 968 $ Poids 46 % |
| 6 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 879 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 311 394 $ Poids 44 % |
| 7 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 39 % |
| 9 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 39 % |
| 10 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 2590, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-08-25 · 875 m · Vendu 284 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 325 912 $ Poids 38 % |
| 12 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 980 m · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.