5274 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 2 719 $/m² · 341,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 592,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 500 $
Rôle antérieur 1 448 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814557006250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
503407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 900 $
Valeur bâtiment
1 174 600 $
Rôle antérieur
1 448 200 $
ID provincial
65005814557006250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 589 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +158 310 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 419 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 124 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 034 296 $ Poids 28 % |
| 4 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 502 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +96 959 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 473 719 $ Poids 27 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 914 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +74 424 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 767 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −152 910 $ | 1 688 631 $ Poids 19 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 347 304 $ Poids 19 % |
| 8 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −138 846 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 562 162 $ Poids 16 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +115 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 765 782 $ Poids 15 % |
| 10 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −133 626 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 692 194 $ Poids 14 % |
| 11 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 792 320 $ Poids 14 % |
| 12 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +104 471 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 224 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.