1800 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Autre · 154 $/m² · 4 335,8 m² · constr. 2017 · terrain 32 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 335,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 570,9 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
25 770 000 $
Rôle antérieur 16 229 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814561401020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 641 300 $
Valeur bâtiment
16 128 700 $
Rôle antérieur
16 229 100 $
ID provincial
65005814561401020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 726 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 877 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 726 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 39 % |
| 5 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 940 m · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 39 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 272 480 $ Poids 38 % |
| 7 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 289 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 307 395 $ Poids 35 % |
| 11 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.