5270 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 53 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 409,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 900 700 $
Rôle antérieur 6 121 100 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814565933590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
499322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 829 500 $
Valeur bâtiment
3 071 200 $
Rôle antérieur
6 121 100 $
ID provincial
65005814565933590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 061 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 220 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 237 $ | 810 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 025 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 261 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 369 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 487 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 177 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 994 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 419 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 538 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 124 871 $ Poids 59 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 599 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 441 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 222 972 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.