5109 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 234,2 m² · constr. 2015 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 679 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814569813310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
65005814569813310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 116 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 168 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 429 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 983 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 157 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 585 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 053 404 $ Poids 89 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 299 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 1 296 351 $ Poids 86 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 582 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 185 873 $ Poids 86 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 558 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 095 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 514 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +925 $ | 204 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 395 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 849 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 684 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 472 195 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.