5040 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 143,6 m² · constr. 2016 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814576949410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
65005814576949410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 590 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 825 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 879 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +56 513 $ | 827 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 77 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 898 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 848 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 728 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 836 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 501 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 778 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 780 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 890 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 882 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 696 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 721 203 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.