5088 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 161 m² · constr. 2015 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814577258850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005814577258850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 38 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 842 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 532 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 812 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 611 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 867 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 860 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 817 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 914 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 921 895 $ Poids 58 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 870 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 902 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 944 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 774 $ Poids 52 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 930 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 358 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 021 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.