5076 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 164,8 m² · constr. 2016 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814577426580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005814577426580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 10 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 522 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 824 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 853 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 830 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 604 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 881 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 351 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 036 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 906 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 935 252 $ Poids 56 % |
| 7 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 915 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 952 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 939 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 863 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge +56 513 $ | 884 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 918 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 521 494 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.