5056 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 164,6 m² · constr. 2016 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 527 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814577712690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005814577712690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 38 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 508 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 824 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 844 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 829 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 594 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 880 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 345 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 036 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 896 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 934 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 897 $ Poids 55 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 939 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 967 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 870 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +56 513 $ | 883 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 521 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.