5041 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 209,1 m² · constr. 2017 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 693 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814577859470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
65005814577859470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 253 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +34 398 $ | 560 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 240 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 450 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 394 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 047 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 75 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 010 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 106 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 068 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 209 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 1 242 766 $ Poids 77 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 369 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 942 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 177 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 352 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 196 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 121 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 865 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.